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疫情影响,今年新兴楼市将有这些变化

2020/7/21 2:36:04 稿源:南方+新兴频道 次阅读 字体: 收藏此文

2020年已经过半,受疫情影响,今年新兴的房地产市场经历了最特别的上半年。从年初的停摆、断崖式下跌行情,而后随着疫情逐步得到控制,各房企加大降价促销力度,楼市又以超预期的速度稳步修复,甚至走出一波小阳春行情,5-6月销量节节攀升,市场再度火热。


展望新兴下半年楼市,业内人士预计,市场整体趋于平稳,成交量将稳定在近年水平,经历了上半年的价格调整后,房价或将小幅上涨。



上半年新房销售不降反涨

据网签数据显示,1-6月份新兴商住房销售面积为39.56万平方米,同比上涨18.05%;销售套数为2977套,同比上涨20.87%;商品住房销售均价为5591元/平方米,同比下降1.65%。

虽然之前受疫情影响今年一季度新兴楼市出现了一定程度的降温,但把这个意外选项剔除掉,其实第二季度,疫情受控后的新兴楼市反弹势头其实相当惊人。尤其是5、6月份分别以月售745套和779套的成交量强势回弹。从签约量可以看出在疫情受控、主城都市圈扩容、房企降价促销、贷款利率降低等多方有利因素影响下,上半年新兴的新房市场得到较大改善,销售业绩大幅回升。



翔顺房地产相关负责人表示,新兴的楼市在4月份开始慢慢回暖,市场和客户信心开始恢复,新兴市场整体平稳发展,需求稳定。5月份后大部分房地产公司都推出各项让利活动,客户经过2、3月份的观望,就为了等这个时候,所以一下促进了房产的销售。

这一说法也得到了筠城置业市场部负责人刘镇浩的认可。“近两个月,新兴楼市持续热销主要原因有两个:一是疫情过后的购房需求爆发,原本春节期间的购房需要延后。另外,5月、6月也是购房的旺季,购房热潮持续出现。二是目前新兴经济及行情向好,目前楼市稳定,是最合适出手购房的好时机,大部分市民把握到了这个时机。同时筠城置业5、6月份在西河传奇及百合花城二区推出600多套精装,受到市场热捧。”该负责人表示。



二手房成交同比下降80.21%

2020年上半年已经过去,但新兴的二手房市场的价格和成交量仍然走低。据数据显示,1-6月新兴二手住房交易总面积为5.31万平方米,同比下降80.21%;二手住房交易套数为471套,同比下降75.66%;二手住房交易均价为2849元/平方米,同比下降24.25%。

“1月份的总体成交量还是可以的,但是1月底过年加上2月份疫情开始,二手房市场就受到明显的影响,2月份的成交量几乎为0。”某中介的资深经济人林小姐告诉笔者,一般来讲,春节期间成交量确实会受到影响,往往春节过后的一个月是成交量爆发期,但是由于疫情影响,成交量出现暴跌。“今年上半年受疫情影响,总体的大环境形势不好,收入困难,需要用钱的地方比较多,所以导致一部分二手房低价出售。同时新房价格的下降,让二手房挂牌量与关注度都逐渐走低。”



林小姐分析,二手房下半年的市场整体来说会比上半年好很多,会趋向更好的方向发展。“如果是刚需、有学区、商业等成熟配套的二手房还是不错,但是如果是高端二手房或者有一定年份的二手房走量就比较慢”。

另外,对于下半年哪种二手房产品会更受市场欢迎这一问题,林小姐表示,还是要从买房的用途上来分析,如果是买来自住的话,其实看好了就可以下手。而如果是买来投资的话,要控制总价,像一些总价比较高的产品不要去碰,因为从资产增值的角度来看,在目前的新兴楼市,总价高的产品增值空间相对更小,而且有实力接盘的人也比较少,还不如买一些总价不高、有学区、有成熟商业配套的新楼盘,这种房子买回来以后出手会更有市场。另外,还要看开发商对物业的管理如何,有些开发商虽然卖得不错,但是后面维护不行,也会影响房屋价值。



新品多,库存大,房价或小涨 

据云浮市住建局数据显示,至6月底,新兴县商住房可售面积为73.69万平方米,可售套数为5745套,整体库存量依然较大,去库存仍然是新兴多数房企的首要任务。

但同时,下半年各房企仍然将有多个新项目或新产品推出。据了解,翔顺房地产旗下金水台温泉小镇公寓项目即将开售,公寓具有投资、自住、康养、旅居等多重优势,颇受市场关注。另外筠州小镇、新天地、新成花园项目在下半年均有新品推出;而筠城置业也将会继续推出少量装修房,主要集中在西河传奇,性价比较高。筠城置业主力新推产品在翰林春天,会有更多新的楼栋和产品推出,独栋与园林中央产品,楼王的品质,楼距宽阔。另外,碧桂园雅居乐大名府下半年将会推出一期最后一栋T4央景园芯楼王,超200米超阔园景,近出入口,交通便捷,二期天汇也将组团推出更多新产品。



整体来看,在市场火热,产品丰富,库存较大的情况下,楼价保持平稳的趋势比较明显。相关专业人士分析,上半年新兴楼市销售情况已经超过2019年同期水平,市场修复过程基本完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,预计下半年楼市总体趋于平稳。但在经济下行压力下,房地产市场作为重要的消费市场,预计全年销量将稳定在近年水平。而各房企在销量企稳,资金迅速回笼后,优惠力度或会有所收紧,房价将出现小幅上调。



■记者观察≥刚需入手好时机

受疫情影响,新兴房价近来降幅明显,市场关系由卖方市场转到了买方市场。在目前房地产市场不稳定的情况下,“何时购房”始终是购房者心中的一大疑虑和矛盾。但对于刚需族来说,目前或是买房良机,主要原因有以下两点:

一. 价格低、优惠多

“超低首付、特价房、精装3字头起……”2020年以来,新兴多个楼盘促销“花样”频出。笔者询问县内多个房地产公司相关负责人,均表示下半年将持续原有的或将新推出相应的营销活动与促销政策。从6月末的库存情况来看,新兴商住房可售面积为73.69万平方米,可售套数为5745套。部分楼盘较大的库存压力必然促使其加大营销、促销力度。

二. 选择空间大

目前新兴楼市楼盘多,可选择性较高,对刚需族来说,这点尤其重要。目前情况下,房价较往年有所下降,从二手房的断崖式暴跌可以看出,部分投资者迫于资金压力会不断放出房源,因此和其他时间段相比,近期可以选择的房源数量比较多,刚需们有机会挑选到区位、户型、楼层、配套、价格皆比较符合需求的产品


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