企业登录管理
企业新闻
写博文首页 >> 查看apple发表的博文 
楼市无法疯狂[2009/3/28 14:52:35|by:apple] 
| <P> 自从2007年9月，发现作为世界经济龙头和体制学习榜样的美国因为大量制造泡沫，经济要出现崩盘的危险后。各国开始了了一轮挤压楼市和股市泡沫的比赛。股市，楼市不再疯狂，而是成了需要政府全力救治的弱势群体！</P> <P> 我国的股市，从6000多点高峰，一路下滑最低到了1600点左右。差点让投资者全军覆没！</P> <P> 楼市也在当时“2手房政策”的“打击”下，开始了长达1年多的调整，目前还没有调整完毕！有价无市成了常态。</P> <P> 2009年，当全球的资本市场从云端跌落到地下室后，全球经济也开始出现全面恶化的危险。</P> <P> 房地产作为“支柱行业”，似乎成了救经济的唯一有效手段，成了我国政府特别是地方政府夜不能寐也必须振兴的行业。</P> <P>于是出现了五花八门，几乎可以说已经用了一切可以用的手段（放开二手房市场，政府补贴消费，延迟交各种费用，政府来保价等）。</P> <P> 其实，政府是房地产市场最大的收益者，也是最大的幕后支持者。房地产商也就有恃无恐了，需要什么政策尽管提出，只要经过研究后认为有效，就可以安排出台，不管是全国的还是地方的政策。</P> <P> 不过，面对市场规律，任何人需要学好顺应，而不是动不动就想起“人定胜天”的粗暴做法。到目前为止，开发商并不敢要求由政府“托市”，经过他们共同研究后，认为最有效的政策是取消政府在中间环节的各种费税！！！！！！</P> <P> 为什么吗不敢要求政府像对股票一样对楼价也“托市”，而急不可耐地要求减免，特别是2手房交易环节的费税？？？？？</P> <P> 这背后的就非常有讲究了。</P> <P> 1.本次全球危机（金融危机在先和经济危机在后），导火索就是美国的楼市崩盘！在危机没有彻底平息前，谁还有勇气用“托市”的方式来继续制造楼市的泡沫？没有，不过谁都没有！美国的房价那么便宜都崩盘了，我们惊恐都来不及，更不谈继续炒高楼价！</P> <P> 2.“有价无市”已经持续了一年多了，开发商好多研究快顶不住了，部分靠卖土地生活的地方政府也快撑不住了！银行也开始看到“坏账”要汹涌而来了！这么办？</P> <P> 唯一的办法就是要为开发商目前握在手里的一手房提出几个完美的解决方案！这个方案啊比较来比较去，实在没有办法，最后就有“中国式智慧”来个暗度陈仓。因为一手房降价刺激不了消费，那就让一手房不再降价了，暗中默许（银行配合）让开发商把一手房逐步倒到“个人”手里，当二手房来销售！！！！！以此来解决“有价无市”的问题。。太妙了！佩服。这也就是为什么开发商比炒家更急地要求政府把二手房市场给刺激起来的真正原因！</P> <P> 这样，你就在未来可以看到，一手房价格好像好稳定。但二手房价格根据经济形势变化在快速变化！<BR></P> |
标签：楼市 阅读次数(3379) | 回复数(0) |
loading...